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农村有宅子也不准用了,农民要注意!

信息发布者:欢乐王
2018-03-23 09:41:04

今年农民听得比较多的词应该就是乡村振兴了,乡村振兴体现在农村建设上主要有两方面,即在部分农村统一统筹规划,让农民统一居住,条件允许的农村则在原有设施基础上进行建设完善。统一规划的就不说了,在暂时未做统一规划的农村,农民还是以在宅基地上自建房居住为主,但很多农民可能还不清楚的是,今年开始,但凡是有以下5种情况的,即便是在农村有宅子也不准用了,农民要注意。

1、农民所建房屋高度超过了当地限制高度

去年的停工令农民都不陌生了,跟停工令类似的是,在农村建房这一块还有个“限高令”。按照限高令的规定,农民规划修建的房屋必须充分考虑当地新农村规划的情况,一般情况下高度不得高于3层,层高必须低于3.3米,如果超过了这个高度或者层数的,即便房屋所在的宅基地是合法的,这栋房子也很可能要被划入违章建筑,不受法律保护,至于是拆除还是罚款既要看当地的执行情况了。

2、未报备就在宅基地上动工

农村现在想申请一块宅基地难度很大,有些农民很欣慰的是家里有现成的宅子,想着反正宅子已经拿到了,怎么用还不是自己说了算,这种想法其实也是不对的。最早追溯到去年,很多地方都开始就要求农民使用宅子之前必须报备,用途,占地,规划等,报备后获得审批才可以使用,所以说只有宅子未做报备申请的,还是不能使用的,农民要注意,千万别吃了这方面的亏,房子修到一半被迫停下就划不来了。

3、宅基地使用权存在争议

农村宅基地存在争议的不在少数,有些农民甚至为了争一尺半寸的宅基地大打出手,为了更有利于农村风气的正常发展,对于存在争议的宅基地,原则上在争议接触之前是不准许使用的,就算是农民去申请相关的建房审批也不会获得皮肤,所以有这方面问题的农民还是先和左邻右舍沟通好为妙。

4、非农村本村人员持有的宅基地

在土地使用问题上农村人和城市人是泾渭分明的,法律规定,农村的宅基地只能是农民使用,可即便如此,还是有很多城里人私下在农村购买宅基地,这种行为本身就是不合法的,所以对于非农村本村人员持有的宅基地,除极少数情况下,是不允许使用的,不仅不允许使用,一经发现村集体还可以收回,归原村集体所有,成为农民的共同财产。

5、无法确权的宅基地

确权前前后后耗费了巨大的人力财力,跨越了四五年的时间,今年也将落下帷幕了,确权的目的就是为了保护农民对土地的合法使用权,同时剔除那些没有合法使用权的人所占的土地。对于无法完成确切的宅基地来说,本身就属于“存疑”的宅基地,所以是不准许投入使用的,农民要想使用就要先给宅基地办理确权登记。

总之,从今年开始,农村家里即便是有宅基地,也需要按照国家的政策和当地的规定合理的使用,确实存在以上这5种情况的,即便是农村有宅子也用不了,真想使用的话,需要积极办理各种手续,农民千万不要什么都不办,直接使用,这样会更麻烦,农民要注意。


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